Как продать ипотечную квартиру

   Сегодня большинство россиян живут в квартирах, которые находятся в 15-20 – летнем долге перед банком. И когда у жильцов квартир появилось желание на продажу, обременение становится камнем преткновения. Чтобы продать квартиру, которая в ипотеке у банка, потребуются хлопоты и финансовые затраты.
   Перед тем как продавать квартиру необходимо четко знать, продажа ипотечной квартиры возможна только с одобрения банка, где заемщик брал ипотеку для покупки квартиры. Следует знать, что пока в силе запрет на случай досрочного погашения займа, квартиру продать абсолютно нельзя.
   В то время, когда запрет снимается, именно тогда и состоятся разговоры с представителями банка по вопросу продажи ипотечной квартиры. Большая часть банков-кредиторов идет на уступки владельцу квартиры, и разрешают продажу, выдвигая в свою очередь условия. Необходимо тщательно ознакомится с условиями, которые выдвигает банк и выяснить, устраивают ли они клиента или нет. В тоже время, существуют такие случаи, когда кредиторы не дают положительный ответ клиенту на сделку с квартирой или выставляют денежные штрафы, которые совсем невыгодны продавцу квартиры. Причина тому тот факт: при выдаче ипотеки заемщику, банком учитывается его способность платить своевременно и собственные риски, он малозаинтересован поменять заемщика, считая это трудоемкой и затратной процедурой.
   Другой случай, если продавец квартиры не способен в дальнейшем осуществлять платежи за квартиру из-за недостаточности денег.
   В свою очередь, банку выгодна своевременная оплата займа, и он разрешает продажу заложенной квартиры, даже предоставить покупателя.
   

Существуют разные способы продажи обремененной залогом квартиры

   Главный принцип всех предлагаемых вариантов - время и условия, которые нужно выполнить для возможности продажи квартиру.
1. Продажа квартиры самим квартиросъемщиком.
   В случае положительной реакции банка, в нотариусе между объектами сделки составляется договор о том, что желающий купить квартиру действительно купит данную квартиру. Как только соглашение подписано, покупатель рассчитывается с банком, выплачивая всю задолженность по ипотеке банку, в котором находится ипотечная квартира.
   Реален и такой вариант, когда количество денег, равное долгу заемщика перед займодающим, отправляются будущим владельцем квартиры в банковский депозит. После регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности, банковские сотрудники забирают деньги.
   Если продавец решил сбыть квартиру по большей стоимости, чем ипотечный кредит в банке, то разница в деньгах переводится на депозит и забирается после совершенной сделки продавцом.
Как только обременение банком устранено, регистрируется сделка с выдачей свидетельства.
2. Другой вариант схож с первым. В этом случае банк-кредитор контролирует куплю-продажу квартиры. Банком выделяется ячейка на депозите для вложения денег покупателя с целью расчета с суммой займа. Банк лично уведомляет регистрационный орган о полной выплате ипотечной задолженности. Право собственности на квартиру оформляется на покупателя.
3. Отличный вариант – выкуп займа. Здесь юридически не продажа квартиры, а просто меняется заемщик у банка. Займодающий, по- прежнему, владеет квартирой. Документально ипотечный займ возлагается на нового заемщика. У него может возникнуть перспектива обрести кредит на квартиру по более выгодным условиям.
   Способов продажи квартир, которые находятся под ипотекой, не так уж и много, но всегда стоит оценить свои возможности и сделать правильный выбор.

КАК МЫ РАБОТАЕМ?